Jedná se o investiční celek s potenciálem budoucí změny územního plánu a následného zasíťování a rozparcelování.
Základní informace:
lokalita: Nové Hrady
celková výměra: 31 231 m²
- budoucí stavební plocha: 20 196 m²
- neplodná půda: 9 704 m²
- vodní plocha: 1 331 m²
Aktuální stav:
- bez změny územního plánu
- bez inženýrských sítí
- bez vybudované komunikace
Projekt je tedy v čistě investiční fázi s potenciálem budoucího zhodnocení.
Orientační developerský potenciál (po změně ÚP, kde je žádost podaná již před 2 lety a měla by být již schválena + zasíťování):
- poté předpokládaná prodejní cena parcel v této lokalitě: cca 1 300 – 1 500 Kč / m²
Odhadované tržby:
cca 28 300 000 Kč
Odhadované náklady:
- inženýrské sítě: 6,3 mil. Kč
- komunikace a osvětlení: 4,0 mil. Kč
- projekt a povolení: 1,2 mil. Kč
- rezerva: 1,0 mil. Kč
- financování a prodej: 2,8 mil. Kč
Celkové náklady:
cca 15 300 000 Kč
Kupní cena pozemku:
3 500 000 Kč (cena je nízká, z důvodu prodeje ještě před potvrzením změny ÚP)
Celková investice:
cca 18 800 000 Kč
Odhadovaný výsledek projektu:
- očekávané tržby: cca 28,3 mil. Kč
- celková investice: cca 18,8 mil. Kč
Potenciální zisk:
cca 9,5 mil. Kč
Marže projektu:
cca 33–34 %
Pro doplnění:
- současná zemědělská hodnota pozemků je cca 1,5 mil. Kč
- po změně územního plánu lze očekávat hodnotu cca 7–9 mil. Kč
- po zasíťování a rozparcelování až přes 28 mil. Kč
Pokud by Vás tato příležitost zaujala, ráda Vám k ní poskytnu detailnější informace.
S pozdravem,
Ivana Szepová
IS Real Estate s.r.o.
www.ivanaszepova.cz
